Bienvenido/a a Inmonorte
En Inmonorte, sabemos que comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que tomarás. Nuestro compromiso es guiarte paso a paso en este proceso, brindándote toda la información y el apoyo que necesitas para que te sientas seguro/a y acompañado/a en cada momento. A continuación, te explicamos los pasos que seguimos en todas nuestras operaciones.
1. Visita y Evaluación del Inmueble
Una vez que hayas encontrado una vivienda que te interesa, concertaremos una visita para que puedas conocerla en persona. Durante esta visita:
- Tendrás la oportunidad de revisar todos los aspectos del inmueble y hacer las preguntas que consideres necesarias.
- Uno de nuestros agentes te acompañará para resolver cualquier duda sobre la propiedad, su estado y su situación legal.
2. Depósito de Seriedad
En Inmonorte, solicitamos un depósito de seriedad de 1.000 € al presentar una oferta. Esto asegura que tanto compradores como vendedores están comprometidos con la operación. El depósito se devolverá íntegramente una vez que se firme el contrato de arras. A continuación, te explicamos por qué es necesario y cómo funciona:
¿Por qué pedimos el depósito de seriedad?
El proceso de negociación puede ser largo y complicado, especialmente para los vendedores. Cuando una oferta es aceptada, los propietarios asumen que la operación avanzará. Sin embargo, si después de una aceptación el comprador decide no seguir adelante, esto puede generar graves problemas al vendedor, como la pérdida de otras oportunidades o incluso tensiones familiares. En casos como las herencias, hemos visto cómo los herederos tardan en ponerse de acuerdo para aceptar una oferta, y si el comprador se retira en ese punto, puede causar mucho malestar.
¿Cómo funciona el depósito de seriedad?
- Si el vendedor acepta la oferta, el depósito se mantendrá hasta que se firme el contrato de arras, momento en el cual se devolverá íntegramente al comprador.
- Si el vendedor no acepta la oferta, el depósito se devolverá al comprador de inmediato.
- El único caso en que el depósito no se devuelve es si el comprador retira la oferta después de que el vendedor la haya aceptado y sin una justificación válida.
- Una vez aceptada la oferta por el vendedor, el depósito de seriedad funcionará como una reserva de la propiedad. Esto significa que la vivienda dejará de publicitarse y ofrecerse a otros compradores.
3. Recomendaciones antes de presentar la oferta y depositar el depósito de seriedad
Antes de avanzar con la presentación de una oferta y el depósito de seriedad, te recomendamos que consideres los siguientes puntos. En Inmonorte, estaremos encantados de ayudarte con cada uno de ellos:
- Asegúrate de disponer de financiación:
Es importante que tengas preaprobada tu hipoteca o que dispongas de los fondos necesarios para la compra. Si no tienes claro este punto, en Inmonorte podemos ayudarte a gestionar y revisar tu financiación, así como ponerte en contacto con entidades bancarias de confianza. - Confirma tu capacidad de pago para los gastos adicionales:
Además del precio de compra, debes tener en cuenta los gastos adicionales como impuestos, notaría, registro. Podemos ofrecerte un cálculo detallado de estos gastos para que no te lleves sorpresas más adelante. - Evalúa tus necesidades y el estado de la propiedad:
- Asegúrate de haber revisado todas las características de la vivienda y de que cumple con tus expectativas. Si tienes dudas sobre alguna condición del inmueble (reformas necesarias, estado legal, etc.), nuestros agentes están aquí para asesorarte y resolver cualquier pregunta que tengas.
- Asesoramiento legal y consulta externa:
En Inmonorte, podemos ofrecerte asesoramiento legal en todo lo relacionado con la compra de tu vivienda, para que tengas la tranquilidad de que todo el proceso se lleva a cabo con la máxima transparencia y conforme a la ley. Si prefieres o tienes alguna duda sobre aspectos específicos, también te recomendamos consultar con un abogado externo de tu confianza. - Considera el plazo para la firma del contrato de arras:
Una vez presentada la oferta y aceptada por el vendedor, el próximo paso será la firma del contrato de arras, que normalmente tiene lugar en un plazo máximo de 15 días. Nos encargaremos de que todos los plazos se respeten y te ayudaremos a organizar los detalles para que cumplas con los tiempos sin problemas. - Decide tu oferta con tranquilidad, pero no te demores:
Recuerda que otros compradores pueden estar interesados en la misma propiedad. Actuar con prontitud es clave para no perder la oportunidad, pero asegúrate de tener claras todas las condiciones antes de presentar tu oferta. Si tienes dudas o necesitas más información para tomar una decisión, estamos aquí para acompañarte en cada paso del proceso.
4. Presentación de la Oferta
Si decides avanzar, el siguiente paso es presentar una oferta formal por la vivienda. Este es un momento clave en la negociación, y nuestro equipo estará disponible para:
- Asesorarte sobre el precio del mercado y las condiciones de la oferta.
- Negociar en tu nombre con el vendedor para obtener las mejores condiciones posibles.
- Informarte del estado de la negociación y cualquier respuesta del vendedor.
5. Firma del Contrato de Arras
Una vez aceptada la oferta, procederemos a la firma del contrato de arras. En Inmonorte, utilizamos el contrato de arras penitenciales, que implica que:
- Ambas partes (comprador y vendedor) se comprometen firmemente a la compraventa.
- El comprador entrega el 10% del precio de venta como señal.
Ejemplo práctico:
Si la vivienda tiene un precio de 150.000 €, la cantidad que se debe entregar en concepto de arras será de 15.000 €.
- Si el comprador decide no seguir adelante, pierde el importe entregado en arras. Si es el vendedor quien no cumple con el contrato, deberá devolver el doble de la cantidad recibida.
- El depósito de seriedad se devolverá una vez firmado el contrato de arras.
6. Financiación y Gestión Hipotecaria
Si necesitas financiación para la compra, en Inmonorte te asesoramos durante todo el proceso:
- Podemos recomendarte entidades bancarias de confianza para gestionar tu hipoteca.
- Te ayudaremos a organizar toda la documentación que el banco pueda requerir para la aprobación de tu préstamo.
- Nos aseguramos de que el proceso hipotecario no cause retrasos en la compra.
7. Firma de la Escritura Notarial
Este es el paso final en el proceso de compra, donde se formaliza la adquisición de la vivienda:
- El día de la firma ante notario se otorgará la escritura notarial, que transfiere oficialmente la propiedad al comprador.
- Nos aseguramos de que toda la documentación esté en regla para que este paso se realice sin inconvenientes.
- También nos encargamos de coordinar con el notario, banco y vendedores para que todo esté preparado el día de la firma.
8. Gastos Adicionales y Suministros
Es importante que tengas en cuenta los gastos adicionales que acompañan la compra de una vivienda, tales como:
- Impuestos: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o IVA, según corresponda.
- Gastos Notariales y de Registro: Asumidos por el comprador tras la firma.
- Suministros: Tras la firma, será necesario que hagas el cambio de titularidad de los suministros (agua, electricidad, gas). En Inmonorte te ofrecemos la posibilidad de gestionar los suministros de luz y gas. El agua se tramita directamente en el ayuntamiento.
